中秋！除了月亮大，楼市也有变化
限房价限地价、二手指导价等轮番调控，市场迈入了新的周期。
在这样的背景下，楼市真的要凉了吗？显然不是。积极信号，最近开始频频释放。
9月10日，经参头版评论明确提出：强化房地产金融监管，促楼市平稳健康发展。
其中两个点，尤其值得注意：明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放；防止政策调整误伤合理的市场需求。
另外一个有意思的信号，也在9月15日出现：央行开展6000亿元中期借贷便利操作。知名财经专家刘晓博认为，这对于市场中性略偏好，预测四季度的货币政策和财政政策会进一步发力。
| 楼市平稳发展，才是主基调（广州房产摄）
其实，了解楼市的朋友都知道，房地产是周期性市场，会随着政策松紧而波动。而拉长时间看，一线城市楼市一路向好。
毕竟，楼市是中国经济和资产的重要压舱石，国家统计局原局长邱晓华日前在博鳌演讲上就提到，“经济增长1/5的贡献来自房地产，投资增长1/3的贡献来自房地产。”
对购房者来说，了解楼市底层逻辑后，就明白核心城市核心地段的房产，价值没有动摇，尤其是广州这样每年净人口流入超50万的一线城市。
而从进场时机看，这一轮调控的“靴子”落地后，楼市机会开始涌现。正如股神巴菲特所言：别人恐惧时，我贪婪。在大势起来前，做好布局，方能占得先机。
看回广州市场，利好购房者的局面也不断出现。
一方面，经过半年的“挤水分”，楼市回归理性，定价合理，付款方式也正常化。
而且，市场虚火退去后，通过人气和成交量，可以看清谁在裸泳，谁有实力硬核。
| 优质资产，不缺购买力（广州房产制图）
另一方面，“金九银十”来了，开发商为了冲业绩，摩拳擦掌，拿出全年罕见的优惠做促销。
这对购房者来说，是不错的捡笋好时机。房产君的闺蜜就瞄准中秋和国庆节点，等着开发商做促销。用她的话说，“力度大的一次省下一套代步车的费用。”
那么，现在出手，应该如何选择？
如果不想踏错节奏，徒留伤悲，建议把握三大准则：
紧跟城市步伐，选择潜力区域
普涨时代已过，地段优质与否，比以往任何时候都重要。
过去一年，我们见证了楼市的分化，“东拓南进”风口上的天河、黄埔和南沙，备受买家追捧，行情火爆。
其中，南沙尤其迅猛，是市场杀出来的最大黑马。
今年前7个月，南沙网签10990套，风头盖过黄埔，成为近4年来广州首个破万套大关的限购区。
南沙凭什么大放异彩？因为立于风口上，前途不可估量。
就在本月，横琴升级粤澳深度合作区、前海扩容8倍的超级礼包相继砸来，珠江口汇聚的重磅资源，极其罕见，全国瞩目。毫无疑问，珠江口将是全国最有想象力的地方。
事实上，无论是南沙，还是前海、横琴、滨海湾新区、中山马鞍岛，无一不是所在城市倾力打造的价值高地。
南沙，战略地位尤其显赫，不仅位于大湾区几何中心，与前海更是一水之隔，汇聚湾区资源，先天优势突出。
不难理解，南沙顶格资源不断，全国首个混合所有制交易所、全国首个国际金融岛和国际金融论坛（IFF）永久会址、大湾区商业银行等顶配，统统放在南沙。
不夸张地说，南沙是广州、乃至整个大湾区，最具爆发力的地方之一，人潮蜂拥而至，理所当然。
| 蕉门河中心板块（广州房产摄）
跟着市场走，看头部盘、销冠盘
这一点很简单，如果项目在占位、产品和性价比方面没有独家优势，没办法赢得认可，让购房者真金白银买单。
房产君梳理南沙市场发现，保利带来不少惊喜，即便是当下横盘期，都走出漂亮的行情。
以市场竞争最为激励的三房产品为例，保利南沙天汇都能艳压群芳。年初截止至9月16日，项目三房网签达579套，在片区打遍天下无敌手。
要知道，项目所在的黄阁，是南沙竞争最为激烈的片区，环伺的6大对手都主打三房，突围绝非易事。
不过，如果你了解项目就知道，这于保利南沙天汇再正常不过，其去年11月首次登场，便引爆市场，大卖10亿元。今年上半年，更以583套的网签量问鼎黄阁冠军。
保利半岛呢？其别墅产品，长期霸屏南沙冠军榜。
在上半年荣膺全区别墅之王后，截止8月底，保利半岛更以一盘之力撑起南沙别墅约1/4的网签量，夺下全区成交面积和销量的双料冠军，成绩亮眼。
选择“绿档”开发商，不得不看的新标
保利南沙项目横扫市场，除了占位等优势外，品牌实力同样不可忽视。
在房产“三道红线”新规下，千亿房企也频频暴雷，品牌实力不仅关乎到项目品质感、配套能否兑现，更关乎你的资产安全，能否顺利收楼。
而如何判断一家企业的组织，最直接的方法是跟着“绿色”标准走，没有踩线的房企，净负债率低，短期债务少，尤其是央企、国企，实力雄厚，不用担心交付问题。
这方面，保利同样脱颖而出，这家500强央企“三道红线”无一踩线，“绿档”资质稳居行业TOP5，实力硬核。
尤其牛气的是，在一众房企因高负债纷纷“躺平”时，保利逆势而上，跑马圈地，上半年以794亿元的拿地金额位列全国TOP2，潜力彰显无遗。
靓丽的成绩单背后，是保利一个又一个标杆项目的助力。
在大本营广州，保利开发了80个商品房项目，连续拿下广州房企流量金额榜“十连冠”，地位无人能敌。（来源：克而瑞）
更难得的是，保利一直恪守央企责任，在中秋推出全年罕见的系列优惠活动，让利消费者，帮助大家安家广州。
在风头正劲的南沙，保利为了回馈业主，成交送家电，为了让大家更好安家南沙，甚至推出首付分期等罕见优惠，瞬间就将市场引爆了。
有多热呢？中秋假期第一天（9月19日），项目现场人气沸腾，停车场塞满了，沙盘，座谈区和茶水间，也都是座无虚席，人头攒动。
| 保利南沙天汇现场，访客如潮
广州市区、东莞和深圳等地的购房者，不惜拖家带口到现场积极咨询、参观板房，让销售计算价格等，一派热闹。
不完全统计，保利天汇半天到访人数就超200人次，而保利半岛也有130多人次，人潮涌动不歇，火爆极了。
| 保利半岛现场，人流如织
人气如此火热，保利南沙双盘到底有什么魔力？一起来看看吧！
保利南沙天汇，再续“天字系”传奇
保利南沙天汇，保利在南沙首个“天字系”项目，占位、产品均是一流。
其地处黄阁，为中心区进入自贸区首站，扼守南沙北部门户，并雄踞南沙海上中轴，享黄阁文化中心、金洲-蕉门政务中心、明珠湾CBD三大核心区的辐射，区位优越。
| 项目区位示意图
项目本身的打造，也令人惊喜不已。
这是一座近百万平的地标综合体，南沙找不出第二个，带17万平商业中心、150米天际线地标、写字楼、酒店公寓等，且规划幼儿园和小学三所学校等，繁华就在家楼下。
| 项目商业街效果图
景观也是一绝，项目依水而建，南望一线蕉门河水道碧波浩渺，北瞰946万平大山乸森林公园无边绿意，夜晚还能将明珠湾CBD璀璨夜景尽收眼底，体验美妙。
CBD旁的临江综合体，价值如何？不妨看看保利另一个“天字系”项目保利天悦，本月一套756平单位，江湖传闻二手成交价破亿，震惊市场。
丨项目景观示意图
繁华与诗意兼得的生活，很美妙吧？项目正推建面约78-116平三至四房，以更高实用率、科学合理的设计，带来舒适的人居享受。
保利半岛，区府+半岛，独一无二
保利半岛，雄踞金洲-蕉门中心板块，南沙区府所在。
如此天赋异禀的地段，让项目坐享南沙一流资源，图书馆、美术馆、儿童公园、三甲医院、万达广场等高端资源簇拥，繁华就在脚下。
值得一提的是，保利半岛和华师附南沙中学仅相距约200米，据2021年南沙招生政策，项目在招生范围内。（每年招生政策或不同，具体以教育局口径为准。）
项目不仅坐享繁华，还奢享罕见半岛人居，环蕉门河而立，直面粼粼碧波，兼得繁华和诗意。
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需注意的是，保利半岛叠墅是蕉门岛唯一现楼叠墅，换言之，如果想在蕉门半岛享受墅居生活，选择只有一个。
左右滑动查看更多叠墅户型图
别忘记了，保利南沙双盘优惠活动截止至9月21日，喜欢的朋友注意把握时间。
项目名称：保利南沙天汇
详情咨询：020-3939 1188
项目地址：保利南沙天汇营销中心
项目地址：南沙·滨水大道（南沙华附旁）
咨询电话：020-8468 0088
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